公共配套将盘活群华路片区楼市

来源:江门日报  发表时间:2019-07-25 11:44   

群华路地块的拍出,大大丰富了包括教育在内的多项配套。

群华路地块的拍出,大大丰富了包括教育在内的多项配套。

????7月22日,中山市龙光房地产有限公司(简称“龙光地产”)以约10.8亿元的底价,摘得蓬江区杜阮镇群华路商住用地。至此,今年7月,群华路附近3幅商住用地全部拍出,合计约206亩。如此一来,群华路片区的关注度陡增,包括教育在内的配套大大提升,但与此同时,该片区的货量不容小觑。

????文/图 江门日报记者 周春锋

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????龙光地产底价拿地,成交单价创下近两年新低

????7月22日,龙光地产以约10.8亿元的底价,摘得杜阮群华路商住用地,折合楼面地价约5000元/平方米。该宗地块由A1、A2、B、C四地块组成,合约162.7亩,其中A1、A2地块用途为商住用地,合约117.5亩。

????按要求,竞得人摘得A1、A2地块后,需在B地块配建公共服务设施,包括幼儿园、社区活动中心、社区老年人日间照料中心、社区卫生服务站、社区公共服务用房、肉菜市??;需在C地块配建小学,计容建筑面积不少于23199平方米。上述配建需与A1地块、A2地块同步实施建设,自签订出让合同之日起,18个月内建成提交验收。

????据龙光地产官网介绍,该公司创立于1996年,于2013年在香港联合交易所主板上市,是中国综合实力较强的房地产企业之一。2018年,集团位列中国房地产百强企业第26位。迄今已开发近150个住宅项目,现有土地储备资源的逾80%,均处于粤港澳大湾区。

????记者梳理近两年群华路片区的土拍发现,2017年上半年,碧桂园击败一众好手,连夺3地块,综合地价约19.9亿元,综合楼面地价约6450元/平方米;2018年4月17日,先是联发从8家竞买单位中胜出,以约12.4亿元+4800平方米配建,竞得约97.9亩地块。再是中梁从8家竞买单位中脱颖而出,以约11.5亿元+2000平方米配建,竞得约90.7亩地块;今年7月10日,合生创展以约9.36亿元低溢价,竞得两幅相邻地块,总面积约89亩,A地块的楼面地价约5716元/平方米,B地块的楼面地价约5817元/平方米。

????由此不难看出,本次土拍,参拍房企大为减少,进而使得成交单价创下近两年新低。

????江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,本次土拍符合适度回暖、低溢价成交预期。从土拍过程看,房企较理性谨慎。一方面,本次地块需要额外配建幼儿园等多项公共基础设施,整体成本并不低;另一方面,随着7月初杜阮两地块拍出,杜阮未来货量供应不少,且市区后续还有土拍。在供应预期较大的情况下,房企普遍谨慎,成交价较理性。

????“本次土拍要求配建公共服务设施以及小学,这使得部分房企,尤其是奉行高周转的房企,望而却步?!痹B』夭弊芫砝钛薹纪敝赋?,片区虽有学区房加持,但整体的规划发展、配套服务等,与滨江新区板块、江海中心板块、枢纽新城板块相比,缺乏明显的硬件利好。

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????群华路片区楼市不温不火,热度有待提升

????7月21日,记者走访群华路片区发现,碧桂园·中海珑悦府带装修户型均价约12800元/平方米,并对“天地”房源打出特价;联发悦澜山、中梁旭辉壹号院毛坯房均价约10800元/平方米。

????各项目主打的利好有两方面:一方面是交通,主要依据是江门市交通运输局公示的《江门市城市公共交通专项规划(2018—2035)》征求意见稿。碧桂园·中海珑悦府在销售中心入口处的资料写到:新增的1号交通线设置杜阮井根站,位于项目旁;另一方面,各大项目无一例外地提及本次土拍,以及背后的核心意义,配建的小学将得以落实。

????人气方面,联发悦澜山相对较好,在7月21日上午约11点,共有10多组客户在看房。

????总体而言,目前群华路片区楼市不温不火,有一定的客户需求,但片区热度有待提升。同时,该片区处于以价换量的状态,相对滨江新区板块、江海中心板块、枢纽新城板块有所逊色。

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????公共配套有望落实,有利于提升片区价值

????冯景全认为,本次土拍成功摘牌后,对群华路而言,片区连片开发将得以实现,小学、幼儿园、肉菜市场等公共配套也将有望落实,未来生活、商业资源有望共享,有利于提升片区价值和群华路的关注度。对市区而言,则是给市民提供更多置业选择。同时,从当前置业项目数量和后续供应看,供应是充足的,有利于稳定市民预期,维护房价稳定。

????“此次土拍虽然以底价成交,但大房企、大配套的进入,无疑让群华路片区楼市的竞争力大增,使其具备了与滨江新区板块、江海中心板块“叫板”的能力,同时对江门楼市也有着正面影响?!崩钛薹既衔?,大型外来品牌房企的进入,能带来全新的设计、产品、服务,促进江门楼市整体向前发展,为江门楼市发展带来强有力支撑。

????美智地产研究部相关负责人表示,本次土拍,对前期拍出高地价的项目有一定影响,但此次地块由龙光、龙湖合作开发,说明大品牌开发商对杜阮板块未来发展信心较足,将很大程度刺激杜阮楼市,相信龙光、龙湖的进驻,将会给杜阮片区带来更优质的人居体验。

????对于项目而言,最大的利好莫过于小学建设已经落实?!坝胖市⊙涫盗?,片区之前的短板就被补上了,自然有利于项目的销售?!绷⒃美缴揭恢靡倒宋仕?,近段时间以来,项目的成交量明显增多。

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????7月市区拿地房企 大多是“新面孔”

????“新人”或将带来“新气象”

????江门日报讯 (记者/周春锋)7月市区拍出的6幅地块中,5幅被“新面孔”竞得。这些“新面孔”指的是融信、合生创展、中洲集团、龙光地产。

????7月1日,融信以约6.6亿元的底价摘得外海地块。对于融信,很多市民觉得陌生。事实上,此前,它与弘阳、大发合作开发了今年4月10日竞得的礼乐地块;7月10日,先是合生创展以约9.36亿元,连夺蓬江区杜阮镇灏景园西侧两幅地块,再由中洲集团以约1.66亿元拿下龙湾路地块;7月22日,龙光地产以约10.8亿元的底价,摘得杜阮群华路约117.5亩商住用地。

????轰轰烈烈的7月市区土拍虽然已降下帷幕,但也留下思考:为何“新面孔”成了拍地的主角?

????江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,一方面,保利、碧桂园、骏景湾、越秀等“老面孔”在江门在售待售项目充足,对竞拍新地意愿并不高;另一方面,今年大湾区规划出台后,对江门未来发展作了相关定位和规划。外来房企对江门发展前景看好,信心较足,纷纷置地布局。

????“虽然‘新面孔’是首次拿地,但部分曾多次参与江门的土拍?!痹B』夭弊芫砝钛薹冀治隽肆礁鲈颍阂皇潜砻鳌靶旅婵住笨春媒怕ナ?;二是由于一二线城市土拍门槛较高,房企将目光转向竞争相对较小的三线城市,其中,自然包括湾区城市江门。

????“新面孔”扎堆进入,会对江门楼市产生什么影响?

????冯景全认为,一方面,“新面孔”将给江门置业者提供更加多元化、个性化选择,满足购房者不同置业需求;另一方面,和保利、碧桂园、越秀等深耕江门多年的“老面孔”相比,新房企对江门人的置业需求、收入水平、置业习惯等掌握可能有所欠缺,需要一个逐步适应的过程,且新房企较为分散,未来推货时难以做到有所统筹,容易造成市场短期供应波动较大。

????李艳芳则认为,“新面孔”的进入,必然导致部分“旧房企、小房企”的淘汰、兼并等,包括江门本土的部分房企,但与此同时,能带进更好的产品、理念、配套、服务等,能给本土房企更多的启发,能给消费者带来更好的体验,能提升区域的价值,带来更多新购买力,总体来说,是积极的。

(责任编辑:王雪晴 )
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