“豪宅线”或迎来较大幅度上调
利好有意购买“高价”项目的二次置业者

来源:江门日报  发表时间:2019-07-25 11:44   

“新面孔”的扎堆进入,无疑会使置业者的选择多元化。

“新面孔”的扎堆进入,无疑会使置业者的选择多元化。

????8月1日起,我市市区下半年“豪宅线”将再次迎来调整。

????值得注意的是,今年2月1日起,江门市区2019年上半年“豪宅线”为12531元/平方米,比2018年下半年的12620元/平方米略有下调。这也是2015年上半年以来,“豪宅线”首次下调。在此背景下,此次“豪宅线”调整备受关注。

????记者观察并结合多位业内人士的声音发现,为了更加切合市场实际情况,本次“豪宅线”或上调幅度较大。如此一来,将利于部分有意在“高价”项目二次置业的市民,也有利于部分“高价”项目去化。

????市区“豪宅线”将再次上调

????我市市区“豪宅线”每半年调整一次,上半年的时间段为2月至7月,下半年的时间段为当年8月至第二年1月,主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。

????裕隆基地产副总经理李艳芳预计,今年下半年的“豪宅线”或会上调至12800元—13500元/平方米;业内人士林女士认为,可能会在13500元/平方米左右……尽管多个受访对象的说法不尽相同,但普遍认为,“豪宅线”或将上调,且幅度较大。

????记者留意到,自2016年以来,我市市区“豪宅线”降少升多,分别为:8538元/平方米、8660元/平方米、9219元/平方米、10956元/平方米、11687元/平方米、12620元/平方米、12531元/平方米,总体大致呈现上调趋势。

????可以缓解部分二次置业者的购房压力

????如果今年下半年的“豪宅线”上调幅度较大,对于首次置业者并无影响,因为其购买的房子是否超出“豪宅线”,首付比例都是3成,但会对部分二次置业者产生影响。

????举例来说,假设李先生想在市区二次置业,购买一套120平方米的房子,售价13000元/平方米,由于这一单价超出了今年上半年12531元/平方米的“豪宅线”,被视为“豪宅”,其首付比例最低6成,最低需要93.6万元。当“豪宅线”上调至13000元/平方米以上,李先生的意向房源则为“非豪宅”,首付最低4成,只需62.4万元。两相对比,减少了31.2万元,“上车”压力大减。

????李先生置业就像一个缩影,折射的是,“豪宅线”倘若调整幅度较大,对于部分二次置业者而言,无论是在心理上,还是在实际付款压力上,都会产生较大影响,所以,“豪宅线”的上调,能在一定程度上利好有意向购买处于新旧“豪宅线”之间房子的置业者。至于影响有多大,主要看调整的幅度。在此举两个例子:2017年下半年,当“豪宅线”大幅升至10956元/平方米后,江海区的带装修产品大增,这使得部分中意蓬江区的意向置业者转向江海区,并在一定程度上使得蓬江、江海的成交均价同比大涨35.2%,骤升至9098元/平方米;2019年上半年,当“豪宅线”“意外”地小幅下调至12531元/平方米后,有意购买“高价”项目的二次置业者骤然压力大增,也使得项目乃至片区去化受到较大影响。6月28日,在本报举行的“赢在滨江新时代”滨江新区区域发展研讨会上,来自滨江新区的房企代表表示,“豪宅线”对到滨江新区置业的购房者影响较大,希望能有所调整。

????有利于维持市场稳定

????如果这次“豪宅线”上调幅度较大,那么有利于滨江新区、新会区部分“高价”项目的去化,因为那里的部分房源,单价在13000元/平方米以上。

????此外,还将产生哪些影响?

????“今年以来,江门市场的整体购买力出现了一定程度的萎缩,如果上调了‘豪宅线’,能激发置业者的购买欲望,促进项目去化,利于整体市场健康发展?!痹B』夭弊芫砝钛薹急硎?。

????美智地产研究部相关负责人也表示,“豪宅线”上调,将更贴合市场发展现状,有利于维持市场稳定。

????“很多项目会高度关注‘豪宅线’,有的可能会根据‘豪宅线’调整项目的单价?!币的谌耸坷钕壬北硎?,“豪宅线”对楼市的带动作用有限,能增加20%的成交量就算不错。

????另有业内人士分析认为,新会市场相对独立,受“豪宅线”影响相对较小,而蓬江、江海则不同。如果“豪宅线”上调利好“高价”区域,在“蛋糕”大致一样的情况下,势必会对“低价”区域造成一定影响,进而在一定程度上改变中心城区楼市局面。

????文/图 江门日报记者 周春锋

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(责任编辑:梁丽琴 )
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